2017全国房地产调控政策最新

学习啦  冰芝   2017-07-27 18:06:32

  2017年刚过两个月,有关于楼市的新闻就不断刷爆网络,下面让小编带你看看2017年房地产调控政策分析介绍。

  年前中央出台了房贷和公积金的新政,年后“公积金存款利率调高”“房地产契税营业税调减”等各种政策相继出台。此外,国务院颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》更是引起广泛热议。

  每一年的政府工作报告,作为国民经济重要支柱的房地产似乎都不会缺席。

  2017年全国各城楼市调控政策全貌

  限购34城持续更新(强度、细则):

  1、杭州:限购升级、认房又认贷(3.28);

  2、厦门:限购升级、认房又认贷(3.28);

  3、福州:加强—管楼、管地、限购、限贷(3.28);

  4、34城:全面核对、深入比对、及时更新(3.29)

  一、环渤海

  二、长三角

  三、中西部

  四、华南

  五、非限购城市(加强管理)

  2017房地产调控政策相关资料

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  根据21世纪经济报道记者梳理,从2006年至2017年,这十年的政府工作报告中对房地产政策的定调“有紧有松”。

  其中2009年、2015年以及2017年的政府工作报告中,有关房地产的表态,主要使用“支持”、“完善”等字眼,强调促进房地产市场平稳健康发展。

  相比之下,其余的7年涉及房地产的表态多使用了“严控”、“抑制”等字眼,强调要严打投资投机、抑制房价过快上涨。

  不少全国人大代表、政协委员在向21世纪经济报道记者解读上述内容时表示,持续宽松是2017年的政策基调,特点是因城施策,房地产有望迎来新一轮密集的政策宽松期,预计两会前后各省都将针对房地产去库存出台不同力度的政策。

  2017房地产调控政策:步入减负通道

  “中国正面临艰巨的房地产去库存任务,到2015年末全国商品房待售总面积7.19亿平方米,要化解高库存并非易事。”3月6日,国家发改委主任徐绍史在回答中外记者提问时如是介绍。

  根据政府工作报告,未来化解房地产库存主要包括三大方向,第一是通过提高棚改货币化安置化解库存;第二是因城施策、完善支持合理住房消费的税收、信贷政策;第三是建立购租并举的住房制度。

  “从2015年开始,连续降准降息,5年期贷款利率降到4.9%;此外,首付比例下降、公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经处于历史上信贷政策最好的时候,”中国指数研究中心总经理葛海峰说。

  而据2017年的政府工作报告,从2017年5月1日起,“营改增”将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

  “这有可能引发企业集体购置房产。”北京中原首席分析师张大伟分析。

  不仅如此,全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森认为,在供给侧改革的背景下,房地产将在2017年首度步入减负通道。

  “房产税、营业税、附加税、企业所得税等房地产相关税收在整体税收收入中仍占到30%,开发商受制于拿地成本及税费支出,产品价格下降空间有限,”胡葆森说,“通过‘营改增’等财税体制改革降低房地产业整体成本,可以加速去库存。”

  另外,3月7日,财政部部长楼继伟在介绍,个税改革的方向是转向综合和分类相结合,对个人收入等11项所得税进行综合计税的同时,会将纳税人家庭负担,如基本生活的首套住宅按揭贷款利息计入抵扣因素,以体现税收公平。

  全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为,这一改革方向既可以增加政府财政收入,同时可以消化房地产库存,实现“一箭多雕”的效果。

  2017房地产调控政策:一线城市适度从紧

  2017年房地产政策定调持续宽松的背景下,一二线城市或将被剔除在外。更多最新房地产调控政策分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2017-2021年北京市房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。

  “一二线城市和三四线城市完全不一样。”徐绍史介绍,对于三四线城市来说,化解房地产库存比较艰巨,要有耐心。

  相比之下,徐绍史称,一二线有几个城市房价,上涨速度比较快,幅度也比较大,这些城市的政府也正采取措施来进行调控,比如说限购的行政手段,抑或是经济手段等来抑制不合理的投机性需求。

  3月5日,住建部部长陈政高也公开表态,要求一线城市从紧楼市,并提出五个方向。

  这五大方向包括:实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积,及时披露相关信息;增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;打击各种交易中的违法违规行为;正确引导舆论。

  3月7日,全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在接受包括21世纪经济报道记者群访时表示,北京在一定时期内,也将维持现有的限购措施。

  全国人大代表、上海市委书记韩正也在两会期间表示,高度关注上海楼市非理性、过热的市场情绪,将严格处理扰乱房地产市场的行为。

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